분류 전체보기10 부동산 직거래 시 꼭 확인해야 할 7가지 (2025 실전 가이드) 부동산 거래 시 중개사를 통하지 않고, 임대인 또는 매도인과 직접 계약하는 '직거래' 방식을 택하는 경우가 점점 늘고 있습니다. 특히 전세 계약의 경우 중개 수수료를 아끼기 위해 직거래를 고려하는 세입자도 많습니다.하지만 직거래는 비용을 아낄 수 있는 대신, 법적 보호와 확인 절차가 모두 ‘직접 책임’이 됩니다. 조금만 방심하면 계약 무효, 사기, 보증금 미반환 등의 피해를 입을 수 있습니다.이 글에서는 2025년 기준, 부동산 직거래 시 반드시 확인해야 할 핵심 사항 7가지를 실전 예시와 함께 정리합니다. 1. 등기부등본 확인은 ‘직거래의 시작’공인중개사가 없다면 소유권 확인은 세입자가 직접 해야 합니다.📍 소유자 이름이 계약 상대와 일치하는가?📍 갑구: 소유권 변동, 소송 이력 확인📍 을구: 근.. 2025. 5. 17. 신축 빌라 분양 사기 유형과 판별법 (2025 실전 가이드) 최근 몇 년간 서울과 수도권 지역에서 신축 빌라 전세·분양 사기 피해가 끊이지 않고 있습니다. “신축 풀옵션”, “보증금 0원 전세”, “신혼부부 특별가” 같은 광고 문구에 혹해 계약을 했다가 수천만 원의 전세보증금을 날리는 사례도 적지 않습니다.이 글에서는 2025년 기준으로 신축 빌라 분양 사기의 주요 유형, 실전 피해 사례, 판별법, 계약서 작성 시 체크포인트까지 체계적으로 정리합니다. 1. 신축 빌라 분양 사기란?신축 빌라 분양 사기란, 실제 시세와 다르게 허위로 가격을 부풀리거나 보증금 반환 능력이 없는 집주인을 내세워 전세금 또는 분양금을 편취하는 사기를 말합니다.피해자 대부분은 사회초년생, 청년, 신혼부부처럼 정보력이 낮고 자금이 부족한 계층입니다.2. 주요 사기 유형 5가지① 시세보다 비정.. 2025. 5. 17. 청년 전세자금 대출 2025년 최신 가이드 (신청 조건, 한도, 절차 총정리) 전세 계약을 앞둔 청년이라면 가장 먼저 떠오르는 고민은 바로 보증금 마련입니다. 특히 사회초년생, 대학생, 자취생처럼 목돈 마련이 어려운 경우, 정부 지원 전세자금 대출은 꼭 활용해야 할 제도입니다.이 글에서는 2025년 기준 청년 전세자금 대출의 유형, 신청 조건, 대출 한도, 금리, 신청 절차까지 초보자도 이해할 수 있도록 정리했습니다. 1. 청년 전세자금 대출이란?청년 전세자금 대출은 정부 또는 공공기관이 보증을 제공하거나 이자를 낮춰 청년층의 전세보증금 마련을 돕는 정책 금융 상품입니다.대표적으로 다음과 같은 제도가 운영되고 있습니다:✅ 버팀목 전세자금 대출 (주택도시기금)✅ 청년 전용 보증부 전세자금 대출 (HUG)✅ 청년희망 전세자금 대출 (은행 자체 상품)그중에서도 **버팀목 전세자금 대출*.. 2025. 5. 17. 임대차 계약서 항목별 해설 및 체크포인트 (2025 실전 가이드) 전세나 월세 계약을 처음 할 때 가장 중요한 서류가 바로 ‘임대차 계약서’입니다. 계약서를 꼼꼼히 확인하지 않고 서명하는 것은 수천만 원의 보증금을 아무 조건 없이 맡기는 것과 같습니다.2025년 현재, 부동산 사기나 깡통전세 피해를 예방하기 위해선 계약서 한 줄 한 줄의 의미를 제대로 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 계약서 항목별 해설부터, 계약 전에 꼭 확인해야 할 실전 체크리스트까지 자세히 정리했습니다. 1. 임대차 계약서란?임대차 계약서는 집주인(임대인)과 세입자(임차인) 간의 임대차 조건을 법적으로 증명하는 서류입니다. 이 계약서에 적힌 내용은 모든 분쟁의 기준이 되며, 법적 효력을 가집니다.따라서 단순히 '중개사 믿고 사인'하는 것이 아니라, 계약 당사자인 세입자가 내용을 이해하고 직접.. 2025. 5. 17. 전세보증금 반환보증이란? 가입 조건과 절차 완전 정리 (2025 최신판) 전세 계약을 준비하면서 가장 불안한 건 바로 보증금을 돌려받지 못할까 봐 생기는 걱정입니다. 특히 요즘 같은 시기에는 깡통전세, 전세사기 뉴스가 계속 나오면서 세입자의 불안은 더욱 커지고 있습니다.이럴 때 필요한 것이 바로 전세보증금 반환보증입니다. 아직 낯설게 느껴지신다면 걱정하지 마세요. 이 글에서 전세보증금 반환보증이란 무엇인지, 왜 중요한지, 2025년 기준 가입 조건과 절차를 하나하나 쉽게 설명해드리겠습니다. 1. 전세보증금 반환보증이란?전세보증금 반환보증은, 집주인이 계약 기간이 끝난 뒤 보증금을 돌려주지 않을 경우를 대비해 보증기관이 대신 보증금을 세입자에게 지급하는 제도입니다.즉, 전세 계약 시 **보험처럼 가입**해두면, 보증금이 묶이거나 사기를 당해도 세입자가 먼저 안전하게 보증금을 돌.. 2025. 5. 16. 깡통전세란? 실제 사례와 예방법 정리 (2025년 부동산 필수 지식) 전세를 알아보다 보면 무서운 단어 하나가 자주 보입니다. 바로 “깡통전세”입니다. 뉴스에서도, 부동산 카페에서도, 전세 계약 전에는 꼭 피해야 할 위험요소로 등장하죠.그렇다면 깡통전세는 정확히 무엇이고, 어떤 상황에서 발생하며, 어떻게 예방할 수 있을까요? 이 글에서는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 사례와 함께 깡통전세에 대해 알려드리겠습니다. 1. 깡통전세란 무엇인가요?깡통전세란 집값보다 전세보증금이 높거나 비슷한 수준이라서, 집이 경매에 넘어가도 세입자가 보증금을 제대로 돌려받지 못하는 상황을 말합니다.즉, 집을 팔아도 세입자 보증금을 다 못 돌려주는 구조가 되는 겁니다. 이럴 경우, 세입자는 수천만 원의 피해를 입을 수 있습니다.📌 공식적 정의 (국토교통부)“주택 매매가 – 대출잔액 – 보증금 .. 2025. 5. 16. 이전 1 2 다음