분류 전체보기16 부동산 등기부등본 보는 법과 함정 피하기 (2025년 최신 정리) 부동산 거래를 앞두고 가장 먼저 확인해야 할 문서가 바로 등기부등본입니다. 이 문서는 해당 부동산의 권리 관계와 법적 상태를 공식적으로 증명하며, 매매, 임대차, 담보 설정 등 모든 부동산 거래에서 핵심적인 역할을 합니다. 하지만, 많은 사람들은 등기부등본의 구조나 내용을 제대로 이해하지 못해 예상치 못한 법적 분쟁이나 금전적 손실을 입는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 2025년 기준으로 등기부등본 보는 법을 단계별로 설명하고, 자주 발생하는 함정과 이를 피하는 구체적인 방법까지 자세히 안내합니다.1. 등기부등본의 기본 구성등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구분됩니다. 각 부분에는 다음과 같은 정보가 기재되어 있습니다.표제부: 부동산의 물리적 정보(주소, 면적, 구조 등)와 부속 토지 정보갑구: 소유.. 2025. 7. 10. 오피스텔 투자 시 수익률 분석과 리스크 관리법 (2025 투자자 가이드) 2025년 현재, 오피스텔은 소형 주거용 부동산 시장에서 꾸준히 인기 있는 투자 상품입니다. 상대적으로 낮은 진입 장벽과 꾸준한 임대 수요 덕분에 많은 투자자들이 관심을 갖고 있지만, 그만큼 철저한 수익률 분석과 리스크 관리가 필요합니다. 이번 글에서는 오피스텔 투자 시 반드시 알아야 할 수익률 계산법과 위험 요소, 그리고 이를 효과적으로 관리하는 방법을 구체적으로 알아보겠습니다.1. 오피스텔 수익률 계산법오피스텔 수익률은 크게 임대수익률과 매각차익률로 구분됩니다.임대수익률: 연간 임대 수익 ÷ 총 투자 금액 × 100매각차익률: 매각 시점의 시세 차익 ÷ 투자 원금 × 100예를 들어, 보증금 1,000만 원, 월세 70만 원인 오피스텔의 연간 임대수익은 840만 원입니다. 총 투자 금액이 2억 원이라.. 2025. 7. 9. 상가 임대차 계약 시 꼭 알아야 할 권리금과 법적 보호 (2025년 가이드) 2025년 현재, 소상공인과 자영업자들에게 상가 임대차 계약은 매우 중요한 문제입니다. 특히 권리금은 임차인이 쌓아온 영업 기반과 고객층, 입지 가치 등을 금전적으로 보상받는 개념으로, 상가 계약에서 핵심적인 요소로 꼽힙니다. 그러나 많은 사람들이 권리금에 대한 정확한 개념과 법적 보호 장치를 알지 못해 분쟁이 발생하기 쉽습니다. 이번 글에서는 상가 임대차 계약 시 반드시 알아야 할 권리금의 정의와 유형, 그리고 2025년 기준 최신 법적 보호 제도까지 상세히 살펴보겠습니다. 1.권리금의 정의와 유형권리금은 상가 임차인이 새로운 임차인에게 영업 기반, 시설, 고객층 등을 이전하면서 받는 금전적 대가입니다. 흔히 영업권, 시설권, 입지권 등으로 나누어집니다.영업권리금: 기존 고객과 매출을 기반으로 한 가치.. 2025. 7. 9. 전월세 계약 시 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트 (2025년 최신) 부동산 전·월세 계약은 생활에 밀접하지만, 사소한 실수 하나로 수천만 원의 손해를 볼 수 있는 중요한 과정입니다. 특히 전세사기, 계약금 피해, 등기부등본 미확인 등 기본을 놓칠 경우 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 이 글에서는 2025년 기준, 전월세 계약 시 반드시 확인해야 할 핵심 항목들을 실용적인 체크리스트 형태로 정리해드립니다.1. 계약 전 반드시 확인해야 할 서류 3가지계약 체결 전에는 반드시 아래의 서류들을 직접 열람하거나 복사본을 요청해 확인해야 합니다.등기부등본: 소유자 명의, 근저당권, 전세권 등 권리관계 확인 필수건축물대장: 불법 건축 여부 확인 (위반건축물 여부 표시)토지이용계획확인서: 향후 개발 가능성이나 용도지역 등 확인 가능위 서류들은 정부24 또는 인터넷등기소 사이트에서 .. 2025. 6. 12. 청년·신혼부부를 위한 주택청약 가이드 (2025년 최신판, 내 집 마련을 위한 필독 글) 2025년에도 내 집 마련의 첫걸음은 주택청약입니다. 특히 청년과 신혼부부는 특별공급 등 다양한 우대 혜택을 받을 수 있기 때문에, 제도 이해와 정확한 준비가 무엇보다 중요합니다. 이 글에서는 청약 통장 가입부터 신청, 당첨까지 전 과정을 한눈에 정리해드립니다.1. 주택청약이란?주택청약은 국민주택이나 민영주택을 분양받기 위한 사전 신청 제도입니다. 분양 주택에 청약을 넣고, 자격 요건 및 가점 등을 바탕으로 당첨자를 선정하게 됩니다.국민주택: 85㎡ 이하, 공공사업자가 공급 (LH, SH 등)민영주택: 민간 건설사 공급, 규모와 가격이 다양함2. 청약통장이란? (청년/신혼 필수)청약에 참여하려면 주택청약종합저축을 반드시 보유해야 합니다. 이 통장은 청약 신청 시 필수 조건이며, 가입 기간과 납입 횟수가 .. 2025. 6. 12. 2025년 부동산 공시가격 확인 방법과 개념 정리(부동산 정책 나오기 전 필독!!) 부동산을 보유하고 있거나 매매를 고려하고 있다면 반드시 알아두어야 할 것이 바로 공시가격입니다. 공시가격은 세금, 건강보험료, 기초연금 등 다양한 제도의 기준이 되는 정부 공인 가격으로, 매년 1회 정기적으로 발표됩니다. 본 글에서는 2025년 최신 기준에 따른 공시가격의 개념부터 확인 방법, 활용 사례까지 체계적으로 설명드립니다. 1. 공시가격이란? 공시가격(공동주택 공시가격, 개별주택 공시가격, 개별공시지가)은 정부가 부동산 유형별로 조사하여 공표하는 기준 가격입니다. 부동산 시장의 흐름과 현실 거래가를 반영하여 매년 1월 1일을 기준으로 산정되며, 3월~4월 사이에 발표됩니다.공동주택: 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 → 한국부동산원에서 산정단독주택: 단독 및 다가구주택 등 → 지방자치단체에서 산.. 2025. 6. 11. 이전 1 2 3 다음
